降温水管破裂致楼下浸泡谁之责

南京律师吴宇2019-06-10 15:04:19

今年元月才过,一场多年罕见的严寒不期而至,低到零下十多度,按照传统以长江为界划分南北,属于“南方”的南京着实吃不消,自来水管纷纷爆裂“罢工”,水工管师傅维修报单飙升,亦有多起因爆裂导致左邻右舍遭殃,引发纠纷,笔者所在的事务所就接到几起咨询。试举一案例分析:

 

楼上王某因家中水管冻裂,溢出的水流进楼下的张某家致家俱地板等受损,双方此争执,还报警闹到派出所。张某要求安排五星级酒店,直到完全恢复及赔偿,王家愿意合理处理,适当赔损失,但张某损失则认为水管破裂不是自己的错,另外五星酒店价格很高明显不合理,只能安排快捷酒店。两家因此工作和生活受到严重影响,王某因此到律师事务所咨询。

笔者认为,可以从费用是否合理,以及责任应如何划分两个方面考虑处理此类纠纷。

 

侵权法第六条行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第七条行为人损害他人民事权益,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。

第二十九条因不可抗力造成他人损害的,不承担责任。法律另有规定的,依照其规定。

根据上述相关规定,可以归纳出:1、一般情况下,过错为承担责任的前提;2、在法律规定的情况下,即使没有过错,亦应当承担责任;3、不可抗力可以免责,但法律规定的除外。

 

本案例中,如果正常情况下,因水管老化,或者忘了关闭水龙头而导致相邻方水渍损坏,当然应当承担责任,该责任为法律理解的有过错或者推定过错。王某对在自己家的动产或者不动产如水管、燃气管、电线等负有妥善保管的义务,如定期检查、更换或者维修,以排除存在的安全隐患,该义务为王某的法定义务。

 

所以,从法律角度考虑,首先需要查明破裂的水管是否属于正常使用的状态,没有安全隐患。

 

如果破裂的水管正常使用的状态,但由于不可预见的严寒而导致破裂,则考虑是严寒导致破裂是否属于不可抗力。

 

有读者会说,零下十多度在北方的冬天很正常。但笔者认为,在北方属于常态的冬天零下十多度当然不构成不可抗力,但在南京是否属于不可抗力,则应当综合情况考虑。

 

首先,水管、燃气管道由相应的专业部门,如水务部门、电力公司等建设与维护,住户是没有选择的余地,一般的业主亦不具备相应的专业知识,并且该水管、燃气管道作为房地产的固定组成部分,为购买房屋时即配备,可以理解为房地产的附属物。即:业主不具备对水管标准的选择权。

其次,业主入住或者承租后,如果已经尽到受理的看管义务,但异常天气下仍发生破裂,则构成不可抗力。

 

前文所述,虽然业主不具备对水管标准具有选择权,但自入住后,水管作为房地产的附属,业主应当尽妥善看管义务。即按照一般人的标准,如果发现水管有潜在的问题,如开始有渗漏或者小的破裂,应当及时报有关部门进行维修,在维修之前应当停止使用,以防止问题扩大。

 

该看管义务以普通人能够做到的合理标准,不应当按照专业人员的标准,如水电工等来衡量。

 

最后,如果王某已经尽到合理的看管义务,正常使用,但直接由于异常降温的情形,则构成不可抗力。

 

根据《民法通则》,法律上的不可抗力是指不能预见、不能避免、并且不能克服。

 

王某作为普通人,对异常降温对水管可能会造成破裂不具备相应知识,没有能力预见到危险,并处基于对水管管理部门(水务部门)的信赖,相信这样的天气不会造成破裂,则该破裂对于王某可以构成不可抗力。

因此,虽然破裂发生在王某家,王某可以免除责任,张某应当为不可抗力买单。

 

关于损失。法律上将损失分为直接损失、间接损失。

因浸泡而导致的地板、家具损坏,为此的修复或者更新即为直接损失;不是直接由浸泡,但因浸泡而产生的其他损失,如张某不能居住而需要住酒店的花费,即为间接损失。

 

直接或者间接损失均应当在合理的范围内,如家具修复的费用小于重置价,则以修改为准;张某居住酒店应当综合一般情况下处理的标准,本案中社会一般能接受快捷酒店的标准,而不能接受五星级酒店的标准。如果超过了合理范围,则如果王某有责任(全部或者部分),超出的均应当由张某全部承担。所以现实的司法处理中,往往一开始有理的,最后赔偿远不足以弥补其全部花费,那就是“有理变更了无理”,这里的“无理”就是对损失范围的错误理解。

 

春节将至,气温又呈下降趋势,虽然诗人说“冬天来了,春天还会远吗”,但毕竟冬天还未过,请专业人员做些检测与防护,未雨绸缪,减少纠纷,和睦邻里为上。

 

吴宇(律师、合伙人)

北京市盈科(南京)律师事务所

 

O一六年元月二十九日

 

 


Copyright © 管道维修网@2017