洛阳这几个小区的业主注意了!新房交付这些细节一定不能忽略,不然吃亏的就是你自己...

爱洛阳网2019-06-06 08:24:11

   验过这么多新房之后,小爱发现房屋出现质量问题真是屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,很多人也会担忧自己的新房会不会也出现问题?只有极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”

但验房师是如何工作的?

验房过程中常常会发现哪些质量问题?

今天小爱就给大家分享一下,

验过上百个小区总结出来的毛坯房经验,

希望对大家收房时的验房有所帮助~

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验房中常见问题:

渗水、开裂、空鼓、墙面倾斜...

插座不通电

阻燃圈未安装或未固定

窗户未密封、或锁不紧

   一般来说,最常见的质量问题就是空鼓、裂缝、电路、门窗问题等等.....但是每个房间都会存在不同的质量问题,像之前我们验过的君河湾、大曌国际....他们每一栋楼甚至是同一个户型验出来的问题都是不一样的。因此,让专业的验房师验房不仅能够及时发现问题,最大程度降低入住之后的风险,更能够减少后续装修过程中的经济投入和返工效率,避免不必要的经济损失。

验房有哪些步骤:

1、入户门:检查防盗门有无严重划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。

2、检查门窗:1.门的开启关闭是否顺畅;2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大;3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音;4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧;5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。7.窗户玻璃是否完好。

三、检查上下水:一般开发商交房的时候会预留一个水龙头,可以打开试试流水是不是正常,下水是否通畅。

四、检查层高:一般是3米(连层板,家里量到的层高应该是2.75m左右),合同有注明,看是否符合购房合同上面的要求。

五、检查墙面:1.检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。2.检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,空鼓可要求物业整改。3.检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

六、检查地面:1.检查地面是否平整。2.检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

七、检查角落:阴阳角是否平直,有无渗水后修补的痕迹等。

八、检查卫生间是否渗水:在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。

九、电源线以及多媒体电箱:检查是否布线充足,是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)。还要检查电箱是否短路、跳闸、火零线是否接反等线路问题。

十、最后仔细检查每个地方有无渗水和一些安全设备:重点是各个角落,比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房,每一处都要仔细看,有疑问的地方拍照留存,并记入验房单。【熊熊提示】最好带个手电筒,因为室内光线可能不太好,担心有的小渗水看不清楚。还要检查阳台、屋内管道是否安装阻燃圈以及阻燃圈是否固定等....

十一:验房结果:关于新房验出来的问题以及如何解决,如果不维修后期会产生什么后果,这些专业的验房师都会给你讲解到。

验房需要用到哪些工具:

  专业的验房工具基本都是包含了新房验收的所有项目,像我们爱洛阳家居的验房工具是整套的,从入户门到墙面、电路、层高等等都是用专业的检测工具帮助网友验收新房;不像其他的装修公司一根空鼓锤就想搞定新房验收的,那绝对是不行的,很多问题是肉眼看不出来的,只有用仪器检测出来才能更加准确无误。

毛坯房为什么要验房:

   毛坯房又称为“初装修房”这样的房子大多数只做了基础的表面处理。质量都是存在一定的问题,近年来,房价越来越高,大部分人花一生的积蓄才能购买一套房,然而却在装修时或者入住时发现了这样或者那样的质量问题。所以小爱一直在强调,专业验房的必要性。其实验房就是在用专业、全面的服务帮助业主及时检查房屋问题,减少日后发生隐患的机率。

   前期把新房问题解决,才能更好的规避责任,也不会让装修公司趁机钻空子,增加装修费用。很大程度上也减少了返工的成本,帮助我们节省不必要的花销。所以拿房一定要验房~


了解完新房验收的知识,

小爱也给大家准备了验房福利,

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识别下方图中二维码前30位报名者,

即可获得免费的验房名额~

(以下为网友对我们验房服务的评价)

希望小爱今天给大家分享的验房心得能够帮助大家,

有任何装修上的问题,或者想要装修福利的小伙伴,

都可以添加小爱微信,进行了解哦~

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