不要再喊物业上门修水龙头了,人家压根没这项技能!你交的物业费涵盖了哪些服务?

业委烩2019-06-22 06:42:48

“喂,物业在吗?我家的水龙头坏了上来修一下......”


“不好意思,我们不提供这项服务的。”


“什么!我每年交这么多物业费你们还不来帮我修个水龙头!”

△面对这些问题 物业总是无言以对△


现实生活中,业主跟物业公司之间,经常因为物业费的问题,发生纠纷,那么物业费具体是什么?今天,就来给大家科普一下物业费相关的问题!以后这些事情不要再“为难”物业啦!人家没这项技能的!



你交的物业费包括哪些?


物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》规定,业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业费包含的上述9个方面的内容也可以理解为物业服务支出构成或物业服务成本构成,从另一个角度也可以理解为物业公司应该做什么


物业费不包括什么?


1、一般来讲,物业费不包括业主住宅内部,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。比如,业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等等,物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话,物业则可以提供有偿维修服务

2、其次,物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题,物业有责任、有义务替业主向开发商反映,保修期内由开发商负责维修,保修期外,属于共有部位可动用房屋维修基金维修,非共有部位由业主个人负责维修

3、最后,物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用,同样可以通过房屋维修资金来解决。

需要说明的是,在现实生活中,的确有很多业主认为只要自己交了物业费,自己家里无论什么事情,物业都应该管。这些业主不明白,物业提供的仅仅是公共服务,不包括业主入户门以内的服务。如果提供的话,也是有偿服务。


所以!!!质疑物业“不作为”的时候要质疑的“对”,一旦物业真的有任何不妥的举动我们都可以向有关部门举报扣其信用分,或者通过业主大会会议表决重新选聘物业!


注* 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支。



千万别不交物业费!


此前,本号曾发过一篇文章因故未能参加业主大会,回来被告知每月需交纳400元物业费!业主能拒绝吗? 探讨过不交纳物业费的问题,这些都是有法律依据的▽


一、支付违约金

《物业管理条例》第一百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。因此,业主违约拖欠物业费,物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的,但如果合同里明确规定了相关内容,物业公司有权加收“违约金”。


需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。


二、法院强制执行

《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此,如果业主没有交付物业费,物业公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的,物业可以向法院申请强制执行。 


三、司法拘留

根据《民事诉讼法》:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留。


四、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大,但时间跨度久,很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上,也正因为数额不大,当事人往往置之不理,当起了“老赖”,其中不乏生活富裕者。对于此种行为,法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单,依法进行信用惩戒。



总之, 千言万语一句话,千万不要不交物业费!维护自身权益还需通过合法合规的方式!不要让本该“占理”的自己变得“不占理”!不要因为一时“芝麻”而丢了“西瓜”!


点击右下角“好看”让更多人看见这篇文章!


往期阅读

01 简报|去改变,才会变!“青春社区 · 最年味”小区评选活动即将开启!

02 业委会究竟是干吗的?下次再有人这么问你,给他/她看这篇文章!

03 布告栏变舆论战场,小区气氛紧张一触即发!业主直言:换物业比美国换总统还难啊!

04 物业费低怎么吸引良心物业?螺丝壳里做道场——8毛钱小区的改革之路

05 那一封封辞职信系列之|浙江杭州江南豪园



扫码关注

猪年大吉



Copyright © 管道维修网@2017