原来洛阳这个小区存在这么多问题,业主竟不知,不要让他们的过失损害你的权益.....

爱洛阳网2019-04-11 14:37:37

众所周知,拿房不验房,装修算百忙,很多新交房的朋友,对于验房的必要性,了解甚少;所以,今天熊熊就跟大家详细的讲解一下不验房的危害,开始之前,熊熊带大家先简单了解一下本期验房小区:君河湾的情况。

小区地址:瀍河区滨河北路与夹马营路交叉口

目前房价:7400-7600之间

物业服务管理费:1.3元/平方·月;交房之前需要缴纳半年的物业费。

君河湾近期交房:40/41号楼,熊熊直播的地点就在其中一栋哦~

    君河湾小区的环境还是不错的,因为临近洛浦公园,夏天晚饭后可以跟家人到公园附近散步乘凉;但是,小区的物业管理相对来说比较松散,人来人往都是可以随便进出的,对于安全性来说可能比较弱。下面熊熊主要讲一下君河湾普遍存在的问题和安全隐患;


1、墙面大面积空鼓、

2、南户门槛上沿离地面距离小、

3、入户门子门插销不易插拔、

4、东户门完全开启后会碰到隔壁的门框、

5、全屋火零线接反、入户门门框不垂直、

6、下水管阻火圈脱落或固定不牢、

7、窗固定玻璃外侧密封胶缺失。


空鼓

   像空鼓是君河湾普遍存在的一个问题,熊熊之前也有讲过,很多业主因为空鼓的原因,造成后期瓷砖大面积脱落,返工下来白白多花几万块,这些本应该物业承担,却因为您前期没有检测出来,责任划分不清楚,导致费用只能自己出。


门框不垂直


窗户问题


未安装空调洞


门槛离地面太近

    门窗问题跟空鼓算是君河湾的通病,大部分业主家都存在这些问题,特别是门槛上沿离地面距离小,一般正常的门槛预留是:11-12公分,但是君河湾预留的门槛距离只有7公分,这样的话后期铺砖和地暖都会高过门槛,给您造成不便,所以,大家一定要注意这个问题,找物业给您维修提高门槛。


全屋火零线接反

    虽然火线与零线接反了不会影响到家里的电器的使用,但对于安全用电来讲,是存在隐患的。打个比方:如果墙上的插坐火线和零线接反的话,大家使用的插排上带一个小开关的话,当大家把开关断开时,这个插排还是带电的。所以这时小孩子如果用金属抠插排的插孔的话,就会引发触电,很危险。


阻燃圈脱落、漏水

  阻燃圈的作用是,如果家中失火,会隔断火源不串往其他楼层或其他防火分区,以达到减小火灾损失的目的。所以阻燃圈脱落是一个非常严重的安全隐患。


熊熊有话说:

   在我们验过的君河湾业主中,有很多业主之前是找物业给验收过的,那为什么他们会再次找我们爱洛阳家居给验房呢?主要原因还是物业验收的话,只帮助业主验墙面,像门窗、水电、一些安全隐患,物业是不会帮您检测的。这就直接导致业主的权益受损。下面熊熊就给大家科普一下验房究竟要验哪些地方?


验房究竟要验哪些地方?


1.墙面、地面:检查墙面、地面是否平整、是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋、是否渗水、是否有空鼓区域。


空鼓区域检测方式:只要用小金属锤轻轻一敲,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。


2.门窗:检查门窗轨道是否顺畅、能否关严实以及门窗的牢固度、清洁度。


3.层高:作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。


4.水电:首先是验一下房屋的水电是否通了,验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。


5.阳台:万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,故阳台在验收时一定要仔细。


6.预留洞:首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。


不验房的三大危害:


1、结构安全问题:

   结构安全问题是比较严重的房屋问题,这关系到了房屋的寿命和居住者的人身安全,对于这类问题需要高度重视,建议在收房之前请专业的验房师查看房屋各处是否存在结构安全问题。


2、墙体、门窗渗水问题:

     墙面渗水、门窗渗水、卫生间渗水,看起来并不影响安全,但是试想一下,所有靠厨卫的墙面满是水渍甚至发霉、一到下雨天门窗就会进水、卫生间的天花板上总是挂着恶心的水滴……光想想都会觉得蛮心累的。


3、影响装修的问题:

    墙面空鼓、开裂、墙面不垂直或者是几何上没有对齐,都会对后期的装修产生或多或少的影响。比如,如果墙面有空鼓,那么墙面刮腻子或乳胶漆的时候会产生开裂,极度影响美观,且不说维修成本高,即使维修之后乳胶漆也会产生色差。


君河湾案例展示

面积:94m2

户型:两室两厅一卫

设计师:天俊装饰

推荐理由:整个布局把空间的都利用起来,不浪费空间面积,整个空间合理安排,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好。


     玄关作为居室的第一通道,往往是居室设计的关键,也最能体现业主品味的设计细节。因此在入户的墙体处做成通体的柜子,增加了储物的空间,右边以隔断或者屏风的装饰出现,既起到了装饰的作用又起到了缓冲视线的作用对餐厅的分隔。根据人们的生活习惯,加了换鞋凳,一进门就能够换鞋子、放钥匙、放包等,相对来说人们使用起来更加的方便。

     厨房和卫生间处有一个小阳台,把它融为厨房的区域,考虑做L型的橱柜,洗切炒安排合理;厨房面积变大后,相对来说,厨房的储物空间增加,可以考虑做蒸箱烤箱一体式的高柜。

阳台上做一个台盆与洗衣机一体式,更加便捷,方便。

卫生间的干湿分离布局合理。

两个卧室采光性较好,都有一个飘窗,较为舒适。

最后,熊熊再给各位准备装修的朋友,发放一个福利,整套的装修流程资料免费送给大家,帮助大家在装修的路上顺顺利利!添加熊熊二维码发送:我要福利,转发至朋友圈即可获得全部流程哦~


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