好神奇!一个小区有两家物业,却解决不了水管漏水的问题

梧州零距离2019-05-08 10:43:37

11月5日,有网友在梧州零距离网“零距离问政”平台发帖投诉,宝石园小区A区地面一层和负一层污水横流,造成这一现象的原因是住宅小区的管道年久失修、堵塞、爆裂。

问政截图


地下停车场积水严重,

安全隐患大 

11月7日下午,记者来到位于长洲区新闻路的宝石园小区A区了解情况。在A区地下停车场内,记者看到整个停车场约有三分之一的面积有积水,积水多在停车场北边的角落,还有一些垃圾堆积在水中,水疑似是从天花板和墙壁渗透而来,在墙壁上有电线插座等,提供给电动车充电。


停车场内有些地方积水约2至3厘米,可以没过鞋底,间或有一些垃圾飘浮在上面。

积水蔓延开来,面积较大。

渗水的墙壁上拉有电线。

墙壁看起来有渗水的痕迹,有些地方还有石灰脱落。

渗水的天花板石灰脱落现象严重。


记者在地下停车场走访的过程中,由于要经过不少积水,鞋子也湿了。记者发现,停车场内停着不少电动车和摩托车,充电插座和电线也较多,存在不小的安全隐患。


地面一层积水过半,

铺设沥青也无济于事 

记者沿着漏水的痕迹走出地下停车场来到楼上,也就是地面一层,想寻找漏水的原因。在地面一层,记者发现此处积水更加严重,地下停车场的积水应该就是从这里渗漏下去的,而地面一层的水疑似为小区生活用水管道漏水所致。


地面一层积水面积很大。

地面一层临时加了防漏施工。


新铺的沥青上也形成了水洼。

地面一层天花上漏水的管道,管道已经发霉变黑。


宝石园小区地面一层和地下停车场的物业公司(太金物业,用全称代替)工作人员黄姐表示,地面一层占地约30000平方米,本是规划为商铺的,现过半面积遭殃,无法招商出租。漏水现象是2017年年中的时候发现的,由于涉及地面住宅小区的管道,需要和住宅小区的物业和业委会沟通协商来解决。


一小区两物业,

管理范围各不相同,难以协调

据了解,太金物业从2012年至2016年一直都在管理宝石园小区全部的物业,2016年12月,宝石园地面住宅小区的物业由另一家物业公司——梧州市安卓物业服务有限公司接手管理,两家物业管理的范围不同,但有些职责并不明确,沟通也较少,因此一直没能协商解决漏水的问题。


记者随后来到安卓物业管理处了解情况,安卓物业的工作人员称,管道的漏水问题存在已久,在开发商兴建小区的时候,管道的安装就存在不规范的现象,现在出现问题了,不该由安卓物业出钱,况且这肯定是一笔大的支出,安卓物业也拿不出那么多钱。开发商对楼盘的保修期一般在五年左右,现在过了五年期限,属于开发商遗留的问题应该由开发商出钱维修或者动用维修基金来进行维修。


记者随后走访了部分宝石园小区住户,一些住户表示,宝石园小区存在的漏水现象颇多,且现在开发商已经退场了,基本不理了,小区物业管理也存在乱象,一个小区有两个物业进行管理,基本上是各做各的,很难协调一致。


宝石园业委会:

希望经由社区或有关部门协调沟通

随后,记者致电宝石园小区业委会主任何女士。何女士表示,小区业委会属于自治组织,没有相应的强制权力,况且现在安卓物业已经被业委会解聘了,虽然现在安卓物业还没有退出小区管理,但实际上小区住宅部分已经是没有物业公司可以委托了。要解决管道漏水的问题,只能经由社区或有关部门与太金物业进行沟通,要是动用维修基金希望也能走合规的程序进行处理。


记者查阅《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,当中规定:确需使用公共维修基金的,须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算,经中介机构认定后,物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后,物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明,到代管单位申请支取维修基金。公共维修基金属于全体业主所有,动用公共维修基金需要经过业委会同意。 


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图文:陈业漾 

编辑:覃燕霞 黄祎婧

排版:王子雪

校对:谭丽卓

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